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房屋鉴定包括哪些内容?
在进行房屋鉴定的时候，墙体裂缝的鉴定是一个重要方面，从表面上来看蕞直观的就是要看一下房屋的外墙有没有明显的裂痕，房屋内部有没有出现很明显的墙体裂痕，这些用肉眼就能看到的方面肯定是房屋安全性鉴定的一个方面。
建造房屋时所使用的混凝土强度，以及楼板的厚度，甚至是钢筋的分布情况都是在进行房屋鉴定的时候需要着重进行考查的。这样才能对房屋整体结构的可靠性做出一个合理的评估。
在进行房屋鉴定的时候，是要对房屋的安全性方面，适用性方面以及耐久性方面综合进行考查的，由于我们国家的房屋大部分都是使用混凝土结构建造而成的，所以一般都使用混凝土强度检测方法来进行具体的检测工作。
裂縫根據成因，大致可劃分為以下五類：
1、收縮裂縫：由於材料幹濕變化引起，一般在牆面上呈網狀，兩種不同材料可能形成於其界面上。
2、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層（平屋面）沿圈梁的水平裂縫，沿窗角的豎裂，沿窗角或內縱牆的對角斜裂（房屋兩端多，中間基本沒有）；也有沿附牆煙囪的界面上。
3、沉降裂縫：由地基基礎不均勻沉降引起的牆體正八字形、倒八字形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等。
4、變形裂縫：由變形引起的牆面交叉裂，縱橫牆連接豎向裂縫；傾斜引起的斷裂等等。
5、結構裂縫：由於荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下牆柱的多條豎向裂縫；梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環繞貫通裂；支座邊的剪切斜裂；受拉杆件的橫裂等等。
房屋鑒定公司對裂縫原因分析
房屋鑒定公司根據對塔樓的裂縫調查，塔樓裂縫幾乎都出現在梁構件上，既有貫穿底面的，也有不貫穿底面的，而且分布在梁的各截面上，因此塔樓的裂縫由荷載與變形(特別是收縮變形)共同引起的可能性較大。
但根據對塔樓裂縫的跟蹤調查，裂縫基本上沒有進一步發展，且沒有發現新的裂縫產生，塔樓的裂縫表現出較明顯的“瞬時”“一次”過程，且塔樓的裂縫大多數出現在梁的受拉區和剪力區，其開裂為拉應力、主拉應力引起的。
估計塔樓裂縫以荷載引起為主因。房屋鑒定公司根據塔樓裂縫的上述特點，分析其原因如下。
1)施工工藝。根據在現場對施工過程的觀察、現場混凝土的檢查和對施工人員的訪問，發現有幾個問題：
一是混凝土立模和振搗方面存在不足，部分構件存在蜂窩麻面；
二是混凝土的養護，養護不良，對混凝土整體質量影響十分顯著，直接影響混凝土的抗裂能力；
三是拆模時間，過早拆模以及在混凝土構件上過早從事後續工序，對混凝土強度的發展有一定影響，並導致裂縫的產生。
2)結構設計。梁構件端部均未設置彎筋，一定程度上降低了梁的抗剪能力。從塔樓裂縫位置、數量和特征看均反映了該問題。
3)材料方面。房屋鑒定公司根據攪拌站提供的原材料實際計量數據看，用水量波動較大，可能導致不同批次混凝土質量有差異。
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按荷载作用面大小分类均布面荷载Q建筑物楼面或墙面上分布的荷载，如铺设的木地板、地砖、花岗石、大理石面层等重量引起的荷载。
混凝土强度检测，构件变形测量，构件变形测量，采用水准仪对所检测房屋的火宅区域混凝土框架梁进行梁挠度测量，根据《混凝土结构设计规范》GB50010-20及《火灾后建筑结构鉴定标准》CECS252:200极限挠度值不超过L0/300对其进行测量。